Financiamiento en Costa Rica

Residentes / No Residentes

La disponibilidad de financiación puede depender de su estado de residencia. Es evidente que una persona que ha tomado el tiempo y tiene los medios para establecer su residencia corre un riesgo menor (ante los ente hipotecarios) que una persona que no sea residente a tiempo completo y no tiene el permiso de residencia.

Sin embargo, la nueva tendencia es ofrecer financiamiento a los no residentes con buena calificación crediticia en los EE.UU. La ruta hacia la financiación de hipotecas para los residentes y no residentes es mucho más ardua que en los EE.UU. y Europa. Aunque no es divertido para los en busca de créditos, los costarricenses pueden sentirse afortunados de que las quiebras bancarias que padecen otros países no han aparecido por aquí. Mientras que el crédito es más escaso a partir de 2009 debido a la crisis mundial, tenemos razones sólidas para creer que Costa Rica volverá a tomar la línea de crédito tan pronto como el sistema financiero en todo el mundo es más seguro.

Financiación Para Los No Residentes

Hasta hace poco la financiación para los no residentes fue difícil de conseguir, que por lo general los compradores terminaban haciendo los acuerdos directamente con el dueño, o haciendo uso de una hipoteca en sus propiedades para compra e Costa Rica.

Sin embargo, esto está cambiando. Muchos bancos están ofreciendo préstamos sobre la base de su crédito en EE.UU. Para la información más reciente, visite nuestro página Opciones de Finciamiento para No Residentes

Financiación directa del Propietario sigue siendo una opción fácil, si es posible. Usted puede hacer un pago inicial considerable (del 50% a 70%) y recibe 2 ó 3 años de financiación sobre el resto del monto. En el ínterin puede iniciar con el proceso de obtención de la residencia y luego pagar el préstamo de los propietarios con la hipoteca que se obtiene como un residente.

Otra practica común es para la comprar de una casa en Costa Rica es con dinero en efectivo. La razón más común es que el comprador venda su casa en su país de origen y tengan el dinero disponible para invertir en un nuevo hogar en Costa Rica.

Algunas personas obtienen una segunda o primera hipoteca sobre su propiedad en los EE.UU. y luego utilizan para comprar una propiedad aquí. También se puede utilizar su cuenta IRA para comprar propiedades en cualquier parte, incluyendo Costa Rica. Artículo sobre la compra de bienes inmuebles en el exterior con el IRA

Otra buena opción consiste en negociar con de Scotiabank. Scotiabank en este momento es el único banco que presta dinero a los extranjeros que no son residentes legales, la aprobación de la solicitud se basa en su historial de crédito en los EE.UU. y EE.UU. de ingresos. Se prestará el 70% de el valor tasado de la casa.

Su agente de American-European le ayudará a determinar la mejor ruta para la financiación de acuerdo con las condiciones en el mercado y su situación personal.

Financiamiento para Residentes

Si usted es un residente legal, puede obtener un préstamo hipotecario de un banco local, ya sea un banco privado o uno de los bancos estatales. Visite nuestra página de Solicitud de un Préstamo de Vivienda en Costa Rica para saber más sobre el proceso y los requisitos para este préstamo.

En la actualidad, las tasas hipotecarias en Costa Rica son bastante competitivas con las tasas de EE.UU., pero la mayoría de los compradores encontraran los costos de cierre significativamente más altos aquí. Esto es mas un error de percepción, ya que hay algunos los costos “ocultos” de cierre que los bancos que aquí no especifican en el monto del préstamo. Un ejemplo de esto es el seguro de el título, que es obligatorio en los EE.UU. y no necesario de los bancos aquí.

Avalúo en Costa Rica - montos de los préstamos

Cada banco tiene sus propios peritos con los que trabajan. Algunos bancos no enviarán el perito hasta que el préstamo este pre-aprobado, otros necesitan la evaluación antes de que consideren el préstamo. Dado que los valores de las propiedades en Costa Rica no están normalizados, puede suceder es el valor de peritaje sea inferior al valor de mercado de la propiedad. La mayoría de los hogares que compran los extranjeros son hechos a la medida y las necesidades del cliente Por eso, es difícil conseguir un valor comparativo. Muchas veces el perito no está familiarizado con algunas características que hacen que el valor de una propiedad aumente.

Tales como una vista panorámica, o el hecho de que cuente con una cocina gourmet, esto hace aumentar el valor de una vivienda de manera significativa en el mercado, pero a veces no en el avalúo. Puede suceder que usted obtenga un préstamo aprobado del 70% del valor de avalúo, pero resulta ser sólo el 55% - 60% del valor de mercado.

Otro factor a considerar si usted está comprando una finca es que el banco sólo le puede prestar dinero basado en el valor de la residencia. En otras palabras, se puede considerar la agricultura como un negocio, lo que variaría a un préstamo comercial en lugar de una hipoteca. Eso significa que la tasa podría ser mayor, a corto plazo y menos el porcentaje.

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